Генподряд и технадзор - обязанности генподрядчика, гос технадзор, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, готовьтесь к значительным денежным затратам – строительство стоит дорого. Больших немалых денежных вложений потребует даже строительство типового жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз больше. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из данной ситуации есть очень простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма фирмы, у которой вы намерены заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может являться и собственник будущего помещения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если избрали осуществить это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия самого эффективного проектного решения. Кроме того, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Для непрофессионала в отрасли строительства это крайне непросто и забирает огромное количество драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если поручить эту ответственность профессионалу. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что такая фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть строительных работ.

В сумму кредита на строительство следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. На генподряде экономить нельзя, так как функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач – короче прямое управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело важное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

Представьте себе, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Итак, вы избрали строительную организацию, приблизительно оценили объем работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Знайте, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, достаточно существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У любой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.